運用互聯(lián)網思維教你如何起步做二房東

　　今天我們談談如何起步做二房東這個問題，下面只是自己的一些拙見，肯定有很多大神朋友對于這個如何起步做二房東的問題，有更好的實戰(zhàn)經驗和創(chuàng)業(yè)心得，希望評論區(qū)能分享出來，我們一起相互學習一下。vT0[百賺網]

如何起步做二房東?互聯(lián)網二手房的新賣法

　　山竹是近年來登陸我國的最強臺風，最大風力達到了17級以上，所以處在臺風影響下的朋友們也是度過了驚心動魄的一天。有一個粉絲是做房地產中介的，臺風天不能出去跑業(yè)務，宅在家里，就來問我二手房應該怎么賣，這個兄弟他從司法渠道能夠拿到低價的二手房，但賣起來還是非常的費勁。vT0[百賺網]

　　我就問他什么原因，他跟我分析說，因為客戶購買決策的過程相當長，客戶先要信任賣家與中介才會去買，再來就是要看得上二手房，還得談妥成交價，最后拿得出錢才會最終成交。我就建議他要做線上和線下以及全網的布局，這一點非常的重要。vT0[百賺網]
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　　在想辦法之前，我們先來理理二手房生意購買決策過程中的要點。vT0[百賺網]

　　第一必須是買家信任的渠道.vT0[百賺網]

　　第二要制造一個賣房急用錢的理由，重點就是要讓買家覺得占了便宜，而不去深究品質和價格。vT0[百賺網]

　　第三就是要幫忙搞定貸款，所謂的心理賬戶就是用未來的錢清算，用現(xiàn)在手頭的錢慎重。vT0[百賺網]

　　我們來細細分析一下二手房的買家無非就是分為兩類，一類就是沒有房想買房的，第二類就是有房想再買的，但無論哪種買家都會通過這6種途徑看房或者是買房。第一在房產APP上挑選二手房，第二分類信息網站上挑選二手房。第三去售樓中心看一手房。第四去房產中介看二手房。第五就是自己找小區(qū)門衛(wèi)問有沒有賣房的。第六就是通過銀行經理因為要辦理房貸.vT0[百賺網]

　　另外有房想再買的又會存在這樣六大常態(tài)的場景，也就是我們說可以通過這些渠道接觸到要買二手房的客戶。第一就是銀行經理，因為每月要還房貸，第二小區(qū)的居民業(yè)主內部交流。第三小區(qū)里的門店因為可以就近買必需品，第四上門服務收快遞或者是訂外賣。第5裝修公司買房常要裝修。第六，富人業(yè)態(tài)往往還想再買房，整理清楚了這些渠道和存在的場景，我們就可以開始全面的布局了。vT0[百賺網]

　　推廣營銷我們可以分為免費推廣和付費推廣兩種方式，免費推廣有哪些?第一部分就是上自由媒體，也就是所有的房產APP，比如安居客、房天下、鏈家、自如、土巴兔、貝殼找房、房多多、搜房幫等等，把我們的房源全部都發(fā)布到這些房產APP上去。第二部分就是把所有的房源都發(fā)布到分類信息網站上去。比如58同城。趕集網、百姓網等等。vT0[百賺網]

　　第三部分就是建立自己的公眾號，取名為某某地方的司法拍賣房，把房源信息都公布上去，既可以做背書，也方便買家挑選。第4部分就是針對剛需人群在同城所有的社區(qū)做宣傳，也就是去本地的這些平臺，QQ群、網站排行、百度貼吧、QQ興趣部落、本地的論壇、豆瓣小組、微熱點、艾瑞數(shù)據(jù)、外訓等等。在這些平臺上面，我們報價轉讓自己的二手房，那些主動聯(lián)系你的多半都是買得起的，就算不買這套也會買其他的，所以是非常精準的客戶，你經常的去更新和維護你的朋友圈就一定會有收獲，這些都是一些免費的能夠做推廣和引流的渠道。vT0[百賺網]

　　除此之外，我們還可以做付費的方式，見效會比較快。第一種方式我們可以去找售樓中心，因為現(xiàn)在各地都在限購，所以買一手房要搖號，大量買家報名，但搖不到，所以你就裝作看房，挨個去新樓盤逛逛，要到銷售經理私人電話或者是微信，然后按每個買家多少錢去跟他合作，但我們只聯(lián)系那些沒有搖到號的潛在買家，打電話過去推銷，并引導他們加你的公眾號。vT0[百賺網]

　　第二種方式就是去房產中介，大家一定都知道，如果是直接把房源掛在中介里賣，我們要給不少的傭金，而且這錢也不是給業(yè)務員賺，所以挨個去這些中介就說自己想要買房，把業(yè)務員約出來之后和他私下談55開。 比如中介。傭金兩個點。他從公眾號上找到房源，然后發(fā)朋友圈說朋友的房。賣出去之后他就能賺到一個點，比中介賺得多，所以他就會更加努力的推你的房源，還可以找到房產APP分類信息，網上的房產中介的電話，也都打過去談合作。vT0[百賺網]

　　第三種方式就是小區(qū)的門衛(wèi)，只要手頭有房的，小區(qū)都給送煙給門衛(wèi)潘嬌，請，說自己有套房在這小區(qū)，只要其他中介帶客戶來看，門衛(wèi)就隨便露一下嘴，是不是?某棟某號前幾天房東把鑰匙放在這里可以看，那些聰明的買家就會在中介走之后，自己回頭來看房，成交后門衛(wèi)拿一個點。vT0[百賺網]

　　第4種方式就是小區(qū)的一些門店，也類似門衛(wèi)，無論是中介帶看還是自己來看房，都會到小區(qū)的店里問一問。比如說看到。那套房是不是兇宅，然后小區(qū)的店就能趁機推銷，也是可以跟他們談成交了，店鋪就拿一個點。第5種方式就是可以找裝修公司合作，有錢的莫過于那些找裝修公司裝修的業(yè)主，他們多半是要買幾套房的，這就是多管齊下，我們可以去天眼查企查查企信保，找本地裝修公司的電話,打給他們談合作。vT0[百賺網]

　　打完電話再加微信，說自己長期都有大量的司法拍賣的房，如果對方代銷就可以拿售價的兩個點提成，然后邀請對方進VIP群里來交流。第6種方式就是通過銀行經理大行的經理勾搭不上，還有一些小的銀行，我們可以在線上找。舉個例子。vT0[百賺網]

　　我們可以上融360的貸款頻道，選你本地人申請的貸款，就會有很多的經理聯(lián)系你，也可以在線下把本地的小銀行挨個跑一遍，大家可以在百度搜地名加銀行名錄，找到以后就拜訪個人貸款經理，當你和經理們建立了聯(lián)系。就可以開門見山的談合作。說自己有大量司法拍賣的房源，如果對方在朋友圈推你的房源。成交之后就能拿到兩個點。關鍵是還能帶來大量的二手房貸款。因為那些有房的批房貸一般是現(xiàn)代，所以可以把舊房抵押給小銀行辦理裝修貸款，不僅可以給對方賺錢，還能給對方拉業(yè)務，何樂而不為?vT0[百賺網]

　　當然也是征求他們的意見，如果同意拉進VIP群，說群里有很多的裝修公司也能拉來裝修貸款，這就形成了一個完整的生態(tài)圈。第7種方式就是本地富人有這么幾種渠道，第一就是當你在房產APP與分類信息網上低價的掛一些房源的時候，每天就有大批的保險金融貸款，房產的業(yè)務員聯(lián)系你，他們專供富人，他們手頭上的富人特別多，值得邀請進你的超級VIP群里幫你做代銷。vT0[百賺網]

　　第二個也是用這三大神器，企信、寶企查查天眼查去找會所、獵頭公司、財務公司、洗車、修車、汽車、美容、家政公司，一些富人顧客多，但自己窮的小法人是看得上你這一個點提成的，也是先電話在微信邀請進超級VIP群。第三個就是進四s店看車展。去跟銷售人員談合作，給他們1~2個點的提成。同樣也可以去線上本地四s店QQ群加群主管理員談合作。vT0[百賺網]

　　還可以導出群成員挨個加上談合作。在這里給大家推薦一款軟件，就是飛訊不加群提取群成員軟件，相信大家都懂得讓他們進VIP群，在用朋友圈向那些有錢的老客戶推朋友急售房，還可以去QQ群搜地名加車，加上這些車友會的群主，也是讓他們發(fā)朋友圈，向有錢的車友推朋友的司法拍賣房，接著拉進VI，還有就是QQ群搜索地名家企業(yè)進去以后先混個臉熟。然后再挨個加上好友求推自己的房兩個點的提成。讓他們加微信號方便挑選。vT0[百賺網]

　　除了前面講的這些免費的付費的渠道之外，還可以通過口碑媒體推廣。什么意思?比如小區(qū)里的居民，首先小區(qū)的群是一定要進的，哪怕是通過小區(qū)的店鋪推進去，或者是在小區(qū)的過道。 里來人發(fā)紅包求拉。進去以后就可以在群里賣房，或者是微信搜到小區(qū)的公眾號。在公眾號上做廣告。還有已經購房的客戶，假如每個星期新增兩個客戶，一年下來也是100左右，不發(fā)展，他們分銷也太可惜了。vT0[百賺網]
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　　如果做好了上面這些線上加線下以及全網的布局之后，并且嚴格的執(zhí)行所有的步驟，我相信絕對不愁自己的房賣不出去。這個粉絲在聽了我講的整套思路之后，說真的是受益匪淺，他之前都只是單一的營銷推廣方式，難怪效果這么差。vT0[百賺網]

　　總結一下：通過上述內容，我們簡單了解了如何起步做二房東這個問題，更多詳細內容珍藏在我們的洋芋談創(chuàng)業(yè)里面，歡迎品讀。通過如何起步做二房東這篇文章，洋芋希望朋友們明白的是不論我們是做項目，還是做生意，我們就要先從自身的條件尋找，能清楚認識到自己的長板短板，思路就理出來了，思路出來，剩下就是執(zhí)行了，成功與否就在于各位看官自身了。vT0[百賺網]

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